こんにちは、山崎正義です。
副業や投資案件で300万円以上の損失を経験した後、現在は副業検証メディアの編集長として、公開情報をもとにさまざまな案件を調査しています。
今回は、AIを活用した不動産投資サービス「RENOSY（リノシー）」について、運営会社や口コミ、行政処分歴などを調査しました。
本記事は、YAMAZAKI JOB MEDIA の調査基準7項目と公開情報に基づく調査報告です。特定の事業者に対する法的な断定を行うものではなく、また特定の金融商品・不動産の購入を推奨するものでもありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。
この記事でわかること
- RENOSYを「詐欺」と断定できる材料が確認できたかどうか（結論は次の見出しに書いています）
- 運営会社・代表者・行政処分歴について公開情報から確認できたこと
- ワンルームマンション投資で見落とされやすい費用と、悲観シナリオでの試算のしかた
- 面談に行く前に確認しておきたい7項目
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【結論】RENOSYは怪しい？詐欺なのか？
結論からいうと、RENOSY（リノシー）を「怪しい」「詐欺」と断定できる事実は確認できませんでした。
運営元の株式会社GA technologiesは東証グロース市場の上場企業であり、決算情報や企業情報も公開されています。
一方で、不動産投資には、
- 空室リスク
- 金利上昇リスク
- 家賃下落リスク
- 長期ローン返済リスク
などが存在するため、「誰でも簡単に稼げる副業」とは言えません。
私、山崎正義の総合評価は、
★総合評価：77点（比較的おすすめ）
という結論になりました。
RENOSYの評価一覧
| 評価項目 | 評価 |
|---|---|
| 安全性 | 85点 |
| 再現性 | 70点 |
| 透明性 | 80点 |
| 初期費用 | 90点 |
| サポート体制 | 75点 |
| 口コミ傾向 | 60点 |
| 総合評価 | 77点 |
良い点
- 上場企業が運営
- 情報開示が比較的充実している
- AIを活用した物件選定
- アプリで収支管理が可能
- 確定申告サポートがある
注意点
- 短期で大きく稼ぐ投資ではない
- 空室や金利上昇リスクがある
- ローン返済は自己責任
- 営業電話がしつこいとの口コミもある
それでは、公開情報をもとに詳しく見ていきます。
① RENOSYの概要
調査対象は、株式会社GA technologiesが提供する不動産投資サービス「RENOSY」です。
AIやビッグデータを活用し、都市部の中古マンションを中心とした資産形成サービスを展開しています。
主な特徴
- 不動産投資売上No.1（東京商工リサーチ調べ）
- オンライン完結型
- AIによる物件選定
- 購入から管理、売却までワンストップ対応
- 専用アプリで収支確認可能
② 特商法・運営会社
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社GA technologies |
| 代表者 | 樋口 龍 |
| 所在地 | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F |
| 設立 | 2013年3月12日 |
| 電話番号 | 03-6230-9180 |
| 上場市場 | 東証グロース |
| 証券コード | 3491 |
企業情報は公開されており、所在地も確認できました。
特商法表記も確認できます。
③ 代表者
代表者は、
樋口龍氏（代表取締役社長執行役員CEO）
です。
24歳で創業し、2018年には東証マザーズ（現グロース市場）へ上場。
現時点で問題となる行政処分歴などは確認できませんでした。
④ ビジネスモデル
利用者は、
- 面談
- 物件選定
- ローン契約
- マンション購入
- 家賃収入による運用
という流れで資産形成を行います。
運営会社の収益源は、
- 不動産売買益
- 管理手数料
- SaaS事業
などです。
⑤ 初期費用
相談や資料請求は無料です。
一方で、実際に投資を始める場合、
物件やローン条件によっては、
10万円程度からスタートできるケースもある
と案内されています。
ただし、
- ローン事務手数料
- 火災保険
- 印紙代
- 不動産取得税
などの諸費用も発生します。
⑥ 収益構造
収益源は家賃収入です。
毎月の家賃から、
- ローン返済
- 管理費
- 修繕積立金
などを差し引きながら、長期的な資産形成を目指します。
公開情報では、
- 入居率99.6％
- 1.5億件超のデータベース
- AIによるスコアリング
などが強みとされています。
しかし、
- 空室
- 家賃下落
- 金利上昇
などのリスクは存在します。
⑦ 勧誘方法
主な集客方法は、
- YouTube広告
- テレビCM
- SNS
- LINE
- 個別相談
です。
面談後、納得した場合に契約へ進む流れとなっています。
⑧ 口コミ・評判
良い口コミ
- アプリが使いやすい
- 確定申告サポートが便利
- データに基づいた提案に安心感がある
悪い口コミ
- 営業電話が多い
- 連絡頻度が高い
- ポイントキャンペーン条件が厳しい
- 短期では利益が出にくい
口コミは賛否両論です。
⑨ 被害報告
現時点で、
大規模な被害報告や詐欺事件、逮捕事例などは確認できませんでした。
一方で、
「キャンペーン特典がもらえなかった」
「営業がしつこい」
などの不満の声は確認できます。
⑩ 行政処分歴
消費者庁、金融庁、国民生活センターなどの公開情報を確認した限り、
重大な行政処分歴や逮捕歴は確認できませんでした。
⑪ 法的問題
現時点で違法性を示す事実は確認できませんでした。
ただし、
- 宅地建物取引業法
- 消費者契約法
- 景品表示法
- 特定商取引法
などの規制対象となる事業です。
⑫ 返金トラブル
不動産売買の性質上、
契約後の自己都合による返金は容易ではありません。
契約前に、
- クーリングオフ
- 解約条件
- 違約金
などを確認しておくことが重要です。
⑬ 類似案件
- プロパティエージェント
- FJネクスト
- 日本財託
- シノケングループ
などが比較対象になります。
⑭ 注意点
RENOSYは「副業」ではなく、
実質的には長期の不動産投資です。
そのため、
安易に始めない
営業トークだけで契約しないこと。
他社比較を行う
複数社から話を聞くこと。
悲観的シミュレーションを行う
空室や金利上昇を想定して収支計算すること。
ローンは借金であることを理解する
家賃収入が減っても返済義務は残ります。
見落とされやすい費用（不動産投資の一般論）
不動産投資の収支は「家賃 − ローン返済」で決まると思われがちですが、実際にはその間にいくつもの費用が挟まります。ここを織り込まずに試算すると、毎月の持ち出しが想定より大きくなります。以下は特定のサービスの条件ではなく、区分マンション投資で一般的に発生する費用です。
| 費用 | 発生のしかた | 見落としやすい理由 |
|---|---|---|
| 管理費・修繕積立金 | 毎月 | 築年数の経過とともに修繕積立金が値上げされることがある |
| 固定資産税・都市計画税 | 毎年 | 月次の収支表には現れにくい |
| 賃貸管理手数料 | 毎月 | 家賃に対する割合で差し引かれる |
| 原状回復・設備交換 | 退去時・故障時 | 給湯器やエアコンの交換は一度に数万円〜十数万円になる |
| 空室期間の家賃ゼロ | 退去のたび | 入居率の平均値は、自分の1室が埋まることを保証しない |
| 売却時の費用 | 出口 | 仲介手数料や、ローン残債が売却価格を上回る可能性 |
「山崎の見解」：入居率の数字は事業者全体の平均であって、自分が買う1室の話ではありません。1室しか持っていない状態では、入居しているか空いているかの二択です。平均値ではなく、空室が3か月続いた場合に生活が回るかで考えてください。
悲観シナリオで試算するときの3つの前提
営業担当者から提示されるシミュレーションは、前提条件によって結果が大きく変わります。提示された表をそのまま受け取らず、次の3点を自分の数字に置き換えて計算し直してください。これは事業者を疑うためではなく、条件が変わったときに耐えられるかを確認する作業です。
| 前提 | 置き換えてみる値 | 確認したいこと |
|---|---|---|
| ① 空室 | 年に1〜3か月は空室になると仮定する | その月のローン返済を自己資金で払えるか |
| ② 金利 | 変動金利なら、上昇したケースを計算する | 返済額が増えても収支が破綻しないか |
| ③ 家賃 | 10年後・20年後に家賃が下がると仮定する | 築年数が進んだときの収支がどうなるか |
3つとも悪い方向に振れたときの数字を見て、それでも続けられると判断できるなら、その投資はあなたにとって現実的です。逆に、好条件のシミュレーションでしか成立しない計画は、条件が1つ崩れた時点で持ち出しに変わります。
面談前に確認したい7つのこと
| 確認項目 | 見るポイント |
|---|---|
| ① 総支払額 | 物件価格ではなく、ローン完済までに支払う総額 |
| ② 毎月の持ち出し | 家賃から諸費用を引いた後、自己資金がいくら出ていくか |
| ③ 金利の種類 | 変動か固定か。変動なら上昇時の返済額 |
| ④ 出口の条件 | 売りたくなったときに何が必要か。残債と想定売却価格の差 |
| ⑤ 契約の解除条件 | クーリング・オフの適用可否、違約金の有無 |
| ⑥ 重要事項説明 | 宅地建物取引士から説明を受けたか。書面を持ち帰って読めるか |
| ⑦ 決断のタイミング | その場で決めるよう促されていないか |
とくに⑦は、金額の大きい契約ほど重要です。「今日中に決めないと物件が埋まる」と言われても、持ち帰って構いません。山崎正義が副業詐欺で300万円の借金を負ったとき、判断を誤らせたのは情報の不足ではなく、その場で決めさせようとする空気でした。契約書と説明資料を持ち帰り、翌日に読み返してください。判断材料の集め方は【2026年版】副業詐欺の見分け方7つのチェックポイントにも整理しています。
不動産投資は「副業禁止」に当たるのか
本記事を読む方から多いご質問です。一般論として、資産運用は「副業」ではなく「投資」として扱われることが多い一方、規模が大きくなると事業とみなされる考え方もあります。就業規則の書き方は勤務先ごとに異なるため、当サイトが一律に「問題ない」と申し上げることはできません。
考え方の整理は株式投資は副業になる？会社員が知っておくべき基本と就業規則の考え方にまとめてありますので、あわせてご確認ください。判断に迷う場合は、勤務先の規定を確認するのが確実です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 上場企業が運営していれば安心ですか？
A. 運営会社の実在性と情報開示という点では、確認できる材料が多いのは事実です。ただし、会社の信用と、あなたが買う個別の物件の収支は別の話です。会社を調べることと、契約内容を調べることは、必ず両方行ってください。
Q2. 「実質10万円から始められる」なら少額投資ですか？
A. 最初に用意する現金が少ないことと、背負う金額が小さいことは別です。ローンを組む以上、契約上の債務は物件価格に相当する金額になります。初期費用ではなく、総支払額とローン残高で規模を把握してください。
Q3. 営業電話がしつこいと感じたらどうすればいいですか？
A. 契約する意思がないことをはっきり伝え、それでも勧誘が続く場合は、記録を残したうえで消費者ホットライン（188）に相談できます。一般論として、契約しない旨を告げた相手への再勧誘が制限される規定があります。
Q4. 不動産投資にクーリング・オフはありますか？
A. 宅地建物取引業法には、事務所等以外の場所で申込みをした場合など、一定の条件でクーリング・オフができる制度があります。適用されるかどうかは契約の場所や進行状況で変わるため、契約前に条件を確認し、迷う場合は188や宅建業を所管する窓口に相談してください。
Q5. 副収入を作りたいだけなら、他の選択肢はありますか？
A. あります。借入を伴わず、初期費用ゼロで始められる副業から入るほうが、リスクの大きさは桁違いに小さくなります。【2026年】安全なクラウドソーシングおすすめ4選や【2026年版】スマホ副業は本当に稼げる？をご覧ください。不動産投資は、余剰資金と長期の視点がある人が選ぶ手段だと当サイトは考えています。
【山崎正義の総評】RENOSYは営業に問題があるかもしれない不動産投資サービス
私の調査では、RENOSYを「怪しい」「詐欺」と判断する材料は見つかりませんでした。
運営会社は上場企業であり、透明性も比較的高いと感じます。
ただし、
「月数万円を簡単に稼げる副業」
を期待して始めるものではありません。
あくまでも、
20年〜30年単位で資産形成を行う長期投資
です。
私なら、
- 他社と比較する
- 空室率や金利上昇を織り込んで試算する
- 担当者の説明を鵜呑みにしない
という点を徹底したうえで検討します。
最終的な判断は、必ずご自身で行っていただければと思います。
免責事項と相談先
本記事は、公開情報と当サイトの調査基準7項目に基づく整理であり、特定の事業者に対する法的な断定を行うものではありません。また、特定の不動産・金融商品の購入を推奨するものでもなく、将来の収益を保証するものでもありません。不動産投資は元本や家賃収入が保証された商品ではなく、空室・家賃下落・金利上昇・売却価格の下落などにより損失が生じる可能性があります。掲載内容は調査時点の確認結果であり、条件は変更される場合があります。最終的な判断は、リスクを十分にご理解のうえご自身の責任でお願いします。
- 消費者ホットライン（188）：契約・勧誘トラブル全般の入口。最寄りの消費生活センターにつながります
- 警察相談専用電話（#9110）：詐欺の疑いがある場合の相談先
- 法テラス：弁護士費用の立替や無料法律相談の案内
- 日本弁護士連合会：各地の弁護士会の相談窓口を検索できます
- 金融庁：投資や金融商品をうたう勧誘を受けた場合に、登録業者かどうかを確認できます
山崎から一言
当サイトが扱う案件の多くは、運営会社の実体が確認できず「推奨しない」で終わります。その中でRENOSYのように上場企業が運営し、情報が公開されている案件は、調査する側としては確認しやすい部類に入ります。ただし、確認しやすいことと、あなたに向いていることは別です。
不動産投資は、金額の大きさと期間の長さがそのままリスクの大きさになります。「副収入がほしい」という動機で長期のローンを組むのは、目的と手段が釣り合いません。まずは借入を伴わない副業で月1万円を作り、余剰資金ができてから投資を検討する——これが、300万円の借金から立て直した山崎正義がおすすめする順序です。
同じ不動産投資系の案件ではモンスターズマネー（MONSTER’S MONEY）の調査記事も公開しています。副業の探し方そのものを整理したい方は安全な副業の探し方を、当サイトが調査した案件の一覧は副業検証まとめを、評価の物差しは調査基準7項目をご覧ください。
副業や投資で「騙されたかも」と思った時の相談先
もし契約後に「説明と違った」「返金してもらえない」「高額な追加請求を受けた」など、不安やトラブルを感じた場合は、一人で抱え込まず公的機関へ相談することも大切です。
① 消費者ホットライン（188）
副業や情報商材、投資トラブルなどの相談窓口です。
② 警察庁（#9110）
詐欺や悪質な勧誘、金銭被害が疑われる場合は警察相談専用電話「#9110」が利用できます。
③ 法テラス
弁護士費用や法的手続きについて相談できる公的機関です。
④ 日本弁護士連合会
契約トラブルや返金問題など、弁護士への相談先を探せます。
⑤ 金融庁
投資案件やFX業者などについては、金融庁の登録業者一覧を確認しておくことをおすすめします。
山崎から一言
副業や投資案件で被害を受けた場合、「自分が悪い」と思い込んで誰にも相談しない方が少なくありません。
しかし、早い段階で相談することで返金や解決につながるケースもあります。
少しでも違和感を覚えたら、一人で抱え込まず公的機関や専門家へ相談してみてください。
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